夫妻二人离婚，虽然年纪轻轻，但是男方名下有一套500万的房产，女方名下有一套300多万的房产，看上去让人心生羡慕，但是打起离婚官司来，却把父母也拉入了这场离婚的“战争”，该离婚案件中比较特别的是，两套房产均为男女双方婚前支付首付，婚后共同偿还按揭，但是男方却在开庭时向法庭出具了一份特殊的协议，是男方父母与男方缔约的，父母在协议中写明：“我们父母帮你支付的房屋首付款以及还贷，属于对你个人的赠与，其他人不得分割”。很明显这个“其他人”指的就是媳妇，那么这样的协议有效吗？

法庭通过调查得知，男女双方2015年经人介绍相识，从男方递交到法院的证据来看，就在双方认识的当月，男方购买了城北某楼盘一套三居室公寓，总价为300余万元，男方支付了首付款，其余动用了公积金贷款和商业贷款。半年后，女方也以按揭形式买下城郊某楼盘公寓，当时总价200余万。两人买房均以个人名义。

据男方说，2016年两人觉得感情不好欲分手，没想到女方怀孕，经过商量两人仓促结婚。怀孕生产，女方大多时间都是住在娘家，根据男方的说法，两人共同生活的日子不过个把月，后来争吵不断，女方甚至都不让他看孩子。此次离婚诉讼是男方提起的，女方也提出了相应的诉讼请求。两人的要求都是相近的，一是要孩子，二是要求分配对方婚前房产在婚后的还贷和对应的增值部分，而我们主要关注房产如何分割。

就在庭审中男方突然出具了一份此前女方从来不知道的协议，协议的双方是男方和其父母，内容是说男方名下的那套房子无论首付款还是后来的婚后按揭，都是父母出的钱，属于对男方个人的赠与，其他人不得分割。并且在庭上，男方说，首付和商业贷款部分都是我父母出的，我的公积金贷款也是属于我个人偿还，所以女方对该房产未作任何贡献，所以女方不应分得该房产的还贷及增值。

女方质证，男方用以说明父母帮助还贷的流水并不清晰，看不出是哪个账户出的钱。而且男方收入稳定，加上公积金完全有能力以自己的收入偿还贷款，根本无需父母出资。另外，从男方的工资卡流水来看，每个月男方都会用取现的方式将账户的钱取完，所以完全有理由认为这个所谓父母赠与其房贷不是事实，款项都是男方自己的。这份协议就是为了应付离婚官司而在近期制作的。

关于房产，最终法院的判决是登记于原、被告名下的房产归原、被告各自所有，婚姻关系存续期间的贷款视为共同支出，各分一半，并获得在此期间对应的房产增值。依据是最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题解释(三)第十条：

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”至于那份赠与协议，法院认为“鉴于各方当事人的身份关系，并因双方提交的证据均未能证明相对方对上述事项知情，法院不予采纳”。

那么，如果婚后还贷部分真的是父母资助，这方面的权益该如何保障呢？

其实在家事法律关系发生的赠与行为，赠与协议中作出的意思表示并非单一考量依据，仍应结合赠与是否实践、其赠与财物有否明确指向性受赠方、赠与时间等事实要素综合判断。同时，基于家事关系的私密性，因此，对赠与物的来源，尤其是赠与物若为钱款的情况下，对来源的分辨也应属于事实审查的范畴。

以本案为例，赠与合同、赠与实际发生时间、赠与款项指向子女个人名下房产还贷、赠与款项来源均应加以综合考量，以判断赠与人的赠与给子女一人的意思表示及履行是否真实。通俗来说，如果房产是登记在其子女一人名下，而且父母用自己的钱帮子女还贷也是非常明晰的，那么，不需要协议约定也能说明父母是赠与房产所有人自己的子女一人的。如果房产是登记在小夫妻名下，比如婚后加上了另一方的名字，那么这个“赠与”就有点说不清楚了，一般来说视为对夫妻双方的赠与。

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